Ako dlho trvá obnova bytového domu? Prehľad jednotlivých fáz

Obnova bytového domu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie a koordináciu medzi viacerými stranami. Celý proces, od prvotného kontaktu s klientom až po samotnú realizáciu trvá viac ako rok. Tento článok prináša podrobný prehľad jednotlivých fáz obnovy, ktoré pomôžu lepšie pochopiť, čo všetko tento proces zahŕňa.

Prípravná fáza: Základ úspešnej obnovy

Prípravná fáza je kľúčová pre úspešnú realizáciu obnovy bytového domu. Začína prvým stretnutím medzi predsedom spoločenstva vlastníkov alebo radou a zhotoviteľom. Kľúčom k rýchlemu postupu je efektívna komunikácia a pružnosť zo strany zástupcov vlastníkov. Ak si predseda alebo rada dokážu nájsť čas na častejšie stretnutia a promptne reagovať na návrhy zhotoviteľa, je možné vypracovať cenovú ponuku so záväzným rozpočtom už do dvoch týždňov.

Rýchlosť tejto fázy závisí od toho, ako pružne a efektívne sú zástupcovia spoločenstva schopní reagovať na návrhy a organizovať stretnutia.

Po príprave cenovej ponuky a plánu financovania, ktoré môže zahŕňať rôzne formy podpory, napríklad zo Štátneho fondu rozvoja bývania, sa zvoláva schôdza vlastníkov bytov. Na tejto schôdzi sa odprezentuje kompletný plán obnovy, vrátane finančných kalkulácií, očakávaných úspor a ďalších výhod, ako napríklad potreba alebo nepotreba navýšenia fondu opráv. Vzhľadom na to, že na schôdzach často nie je prítomný dostatočný počet vlastníkov, aby sa dosiahla požadovaná dvojtretinová väčšina na odsúhlasenie obnovy, zvyčajne sa pristupuje k písomnému hlasovaniu.

 

Každý vlastník následne hlasuje individuálne na hlasovacích listinách, čo umožňuje dosiahnuť potrebné kvórum. Tento proces môže trvať ďalšie týždne, takže sa dostávame približne k dvom mesiacom od prvotnej myšlienky obnovy. Po odsúhlasení obnovy vlastníkmi nadobudne hlasovanie právoplatnosť a predseda je poverený podpísaním zmluvy so zhotoviteľom. Tento krok trvá ďalší mesiac, a tým sa dostávame k obdobiu troch mesiacov od začiatku prípravnej fázy. Následne sa začína s vytváraním projektovej dokumentácie, ktorá je základom pre ďalšie kroky.

Projektová dokumentácia: Krok k realizácii

S podpísanou zmluvou sa začína tvorba projektovej dokumentácie, ktorá je základom pre ďalšie kroky. Táto fáza môže trvať od jedného do troch mesiacov, v závislosti od zložitosti bytového domu a špecifík projektu. Projektová dokumentácia zahŕňa detailné technické plány a riešenia, ktoré musia byť schválené všetkými zainteresovanými stranami.

Po dokončení projektovej dokumentácie nasleduje žiadosť o stavebné povolenie. Tento proces môže trvať ďalšie dva až tri mesiace, počas ktorých musí dokumentácia prejsť kontrolou stavebného úradu a byť zverejnená na verejnej výveske. Schválenie stavebného povolenia je nevyhnutným krokom pre začiatok stavebných prác.

Financovanie a schvaľovanie: Kľúčové administratívne kroky

Súbežne s prípravou stavebného povolenia sa začína príprava žiadosti na Štátny fond rozvoja bývania. Tento proces si vyžaduje starostlivé zhromaždenie všetkých potrebných dokumentov, vrátane zmlúv, finančných plánov a právnych potvrdení. Žiadosť musí byť podaná v stanovenom termíne, najneskôr do konca septembra, inak bude potrebné čakať na ďalší rok.

Šetríme spolu, žijeme pohodlnejšie. Príklad financovania obnovy bytového domu

Po schválení žiadosti Štátnym fondom rozvoja bývania sa podpisuje zmluva medzi spoločenstvom vlastníkov a fondom. Tento proces zahŕňa otvorenie účtu v Slovenskej rozvojovej banke, z ktorého sa bude čerpať úver. Súčasťou administratívnych krokov je aj vinkulácia a splatenie prvých troch splátok fondu opráv, čo môže trvať niekoľko týždňov.

Realizácia: Od projektu k hotovej stavbe

Po úspešnom dokončení všetkých predchádzajúcich krokov môže začať samotná realizácia obnovy bytového domu. V ideálnom prípade sa stavebné práce začínajú na jar nasledujúceho roka po schválení žiadosti. Celý proces obnovy, od prvotnej myšlienky až po začiatok realizácie, môže trvať približne 12 až 18 mesiacov.

Dôležité je, že zákon stanovuje, že realizácia musí byť dokončená do dvoch rokov od schválenia žiadosti. Zhotoviteľ však často prispôsobuje harmonogram prác tak, aby boli práce vykonané v rámci jedného roka, čo minimalizuje riziko predĺženia celého procesu.

Trpezlivosť prináša kvalitný výsledok

Obnova bytového domu je proces, ktorý si vyžaduje nielen čas, ale aj trpezlivosť a dôkladné plánovanie. Každá fáza, od prípravnej dokumentácie po konečnú realizáciu, má svoje špecifiká a časové nároky. Napriek tomu, že celý proces trvá viac než rok, výsledkom je výrazné zlepšenie kvality bývania a zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Preto je dôležité, aby vlastníci bytov boli informovaní o všetkých krokoch a mali reálne očakávania ohľadom časového harmonogramu.

Najdôležitejšie je prilákať vlastníkov na domovú schôdzu, kde prezentujeme konkrétne príklady obnov, ktoré sme zrealizovali. Aj to považujeme za úspech, ak príde aspoň polovica.

 

Pozrieť viac článkov