Obnova bytových domov s Bauman stavby: Ako sa nám darí presvedčiť vlastníkov?

Obnova bytových domov je proces, ktorý prináša mnoho výhod, no často narazí na prekážky zo strany samotných vlastníkov bytov. V praxi sa neraz stáva, že sa niektorí vlastníci rozhodnú, že do obnovy nepôjdu. Dôvody sú rôzne – od nezáujmu až po finančné obavy. Našou snahou v Bauman stavby je tieto prekážky prekonať, a to vďaka zodpovednému prístupu a otvorenej komunikácii.

Šetríme spolu, žijeme pohodlnejšie. Príklad financovania obnovy bytového domu

 

Prečo majú vlastníci výhrady?

„Na to, aby sa obnova bytového domu mohla realizovať, je potrebný súhlas dvoch tretín vlastníkov. Tento proces sa však často zadrhne na neochote niekoľkých jednotlivcov. Často ide o prípady, keď majiteľ nehnuteľnosti v danom dome nebýva, pretože byt prenajíma, alebo o seniorov a ľudí s nižšími príjmami, ktorí sa obávajú vyšších finančných nákladov. V takýchto situáciách je kľúčové získať súhlas a podporu čo najväčšieho počtu vlastníkov.“

Hľadanie riešení: Príklad z praxe

V Bauman stavby sa v takýchto prípadoch zameriavame na informovanosť a osobný prístup. „Najdôležitejšie je prilákať vlastníkov na domovú schôdzu, kde prezentujeme konkrétne príklady obnov, ktoré sme už úspešne zrealizovali. Ak príde aspoň polovica vlastníkov, považujeme to za úspech,“ hovorí konateľ Miroslav Ladomirják. Na týchto stretnutiach sa dôkladne vysvetľujú výhody obnovy a predostierajú sa konkrétne príklady z iných projektov, ktoré ukazujú, ako môže obnova pozitívne ovplyvniť kvalitu bývania a znížiť dlhodobé náklady.

Je dôležité, aby spoločenstvo alebo správca bytového domu pôsobili ako mediátori, ktorí s obyvateľmi pravidelne komunikujú a vysvetľujú im dôležitosť participácie na projekte. „Ľudia v dome by mali fungovať ako jedna rodina,“ dodáva konateľ Bauman stavby. Je preto dôležité, aby každý vedel, že jeho hlas je dôležitý a že bez jeho súhlasu nemôže byť obnova realizovaná.

Jedným z dôvodov, prečo sa spoločnosti Bauman stavby darí presviedčať aj skeptických vlastníkov, je ich zodpovedný prístup k plánovaniu a realizácii obnovy. „Sústredíme sa na to, čo je skutočne nevyhnutné, aby sme predĺžili životnosť bytového domu.“ Ide najmä o komplexné zateplenie budovy, výmenu hlavných elektrických rozvodov, opravu balkónov či riešenie statických porúch.

Na druhej strane, firma si uvedomuje, že existujú aj doplnkové práce, ktoré síce môžu esteticky zlepšiť stav budovy, no výrazne zvyšujú celkové náklady. Tieto doplnkové práce, ako je napríklad nová dlažba na schodiskách alebo omietky vo vnútorných priestoroch, často nie sú nevyhnutné z hľadiska funkčnosti budovy. Ak však vlastníci na týchto úpravách trvajú, môže to výrazne zvýšiť splátky na úver a tým aj príspevok do fondu opráv.

Preto vždy vlastníkom vysvetľujeme, že je dôležité sústrediť sa na to, čo je skutočne potrebné. „Ak k obnove pristúpime nezodpovedne a zameriame sa na práce, ktoré sú len akýmsi rozmarom, môže to viesť k tomu, že vlastníci budú odradení vysokými nákladmi a projekt sa vôbec nerealizuje,“ upozorňuje zástupca firmy.

Zodpovedný prístup k obnove

Vďaka tomuto prístupu sa nám v Bauman stavby podarilo presvedčiť mnoho spoločenstiev vlastníkov o výhodách obnovy. Pravidelné stretnutia, osobné rozhovory a prezentácie konkrétnych úspešných projektov dokázali prelomiť počiatočnú neochotu a obavy.

Vždy kladieme dôraz na to, aby boli práce realizované s čo najväčšou efektivitou a s ohľadom na dlhodobú udržateľnosť. Výsledkom je nielen obnova bytových domov, ktorá predĺži ich životnosť a zlepší komfort bývania, ale aj spokojní vlastníci, ktorí sa na projekte aktívne podieľali.

Obnova bytových domov nie je len technickou záležitosťou, ale aj výzvou na zlepšenie kvality života a spolupráce medzi obyvateľmi. A práve to je hlavná myšlienka, ktorú sa v Bauman stavby snažíme preniesť do každého svojho projektu.

V Bauman Stavby sa špecializujeme na komplexnú službu obnovy bytových domov na kľúč. Naša práca nezačína a nekončí len pri stavebných prácach – poskytujeme komplexný balík služieb, ktorý zahŕňa všetko od odborného poradenstva až po finálnu kolaudáciu.

Pre správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov ponúkame nielen odborné poradenstvo, ale aj praktickú pomoc pri získavaní financií na obnovu zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Postaráme sa o prípravu projektovej dokumentácie, rozpočtu a všetkých potrebných podkladov, čo šetrí vlastníkom čas a úsilie spojené s hľadaním informácií, vybavovaním úradných formalít a získavaním stavebných povolení.

Naša služba pokrýva celý proces – od úvodného stretnutia s vlastníkmi bytov, cez plánovanie obnovy, riešenie financovania a podanie žiadosti do Štátneho fondu rozvoja bývania, až po samotnú realizáciu projektu, kolaudáciu, získanie energetického certifikátu a konečné odovzdanie bytového domu.

Cena za tento komplexný balík služieb je jasne stanovená už na začiatku a zostáva nemenná. Okrem toho pomáhame spoločenstvu nastaviť nové platby do fondu opráv a údržby, aby vlastníci presne vedeli, koľko ich obnova bude stáť. Všetky detaily sú transparentne prezentované na schôdzach pomocou premietačky, čo zaisťuje, že každý vlastník má jasno v nákladoch.

Sme tu na to, aby sme vám uľahčili život a postarali sa o všetko za vás

Pozrieť viac článkov