Úver z banky pri obnove bytového domu? Rýchlejšia, no drahšia cesta

Rozhodovanie o financovaní obnovy bytových domov je pre vlastníkov bytov kľúčové. Niektorí sa rozhodnú pre úver z banky, iní uprednostnia Štátny fond rozvoja bývania. Aké sú výhody a nevýhody týchto možností? Prečítajte si o rizikách nestabilných úrokových sadzieb a výhodách fixných úverov zo štátneho fondu, ktoré prinášajú dlhodobú stabilitu a úsporu nákladov.

Prečo sa niektorí vlastníci rozhodnú pre úver z banky?

Rozhodovanie o financovaní obnovy bytových domov môže byť pre vlastníkov bytov zložité. Niektorí sa rozhodnú pre úver z banky, často kvôli nevedomosti a ovplyvneniu externými firmami, ktoré im prezentujú výhody tohto riešenia. Na schôdzi vlastníkov sa dohodnú a ak je k dispozícii stavebné povolenie, banka tlačí na rýchle začatie obnovy.

Rýchlejšia, no drahšia cesta

Komerčný úver z banky má svoje výhody. Spoločenstvo vlastníkov môže firme poskytnúť zálohu na materiál, čo zjednodušuje celý proces. Avšak úroky môžu byť vysoké a nestabilné, čo môže v dlhodobom horizonte zvýšiť mesačné splátky. Napríklad v prípade, že banka poskytne úver s úrokom 1%, vlastníci často nepočítajú s rizikom nárastu úrokov. Kvôli inflácii a zvyšovaniu úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou sa úroky môžu dramaticky zvýšiť.

Reálny príklad zvýšenia úrokov

Predstavme si, že vlastníci bytového domu si vybrali zhotoviteľa a banka poskytla úver s úrokom 1%. Počas realizácie obnovy, ktorá trvala dva roky, stúpli úrokové sadzby kvôli inflácii. Pôvodná splátka 1000 eur sa zvýšila až na 2000 eur. V praxi to znamená, že ak vlastník platil 1,10 eur na m², teraz musí platiť 2,20 eur na m², čo predstavuje veľkú finančnú záťaž. Pre byt s rozlohou 70 m² to môže znamenať až 150 eur navyše mesačne. Banka si svoje peniaze vyžaduje, a vlastníci, ktorí dobrovoľne odsúhlasili a podpísali zmluvu, musia zvýšené úroky zaplatiť.

Štátny fond rozvoja bývania: Dlhší, ale výhodnejší proces

Alternatívou je úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Hoci proces získania úveru trvá dlhšie a zhotoviteľ musí spĺňať prísne licenčné požiadavky, výsledná úroková sadzba je oveľa nižšia a fixná. Štátny fond poskytuje úvery s úrokovou sadzbou od 1%, ktorá sa nemení počas celej doby splácania. To znamená, že mesačné splátky zostanú rovnaké aj o 25 rokov, čo prináša stabilitu a predvídateľnosť. Napríklad, ak dnes platíte 1,10 eur za m², tú istú sumu budete platiť aj o 25 rokov.

Požiadavky na získanie úveru zo štátneho fondu

Pre získanie úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania musí bytový dom spĺňať určité požiadavky, vrátane zníženia energetickej náročnosti o 30%. Tento prístup nielen šetrí náklady na energiu, ale aj prispieva k dlhodobej udržateľnosti a komfortu bývania.

Zváženie výhod a nevýhod oboch možností je kľúčové pre každé spoločenstvo vlastníkov bytov. Výber správneho financovania môže výrazne ovplyvniť finančnú stabilitu a kvalitu bývania v obnovenom bytovom dome.

Dodávateľom sa nechce, nemajú dostatok finančných prostriedkov na obnovu, potrebujú finančnú injekciu, za kratší koniec ťahá nakoniec obyvateľ bytovky…

Pozrieť viac článkov